top of page

Выбор квартиры в новостройке:

 
1 ЭТАП

Ознакомление, а при необходимости и изучение:

1) Информация о застройщике
2) Информация о проекте


2 ЭТАП

1) Район, место застройки, этажность дома и его характеристики, схемы квартир,

    условия вступления в долевое участие
2) Порядок оплаты
3) Сроки ввода готового жилья в эксплуатацию

4) Порядок приема квартиры

  

 ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование, место нахождения и режим работы застройщика.

2. Данные о государственной регистрации застройщика.

3. Информация об учредителях (участниках), которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования юридического лица - учредителя (участника), Ф.И.О. физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.

4. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

5. Указание на вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган ее выдавший, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6. Финансовые результаты текущего года и данные о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  • учредительные документы застройщика;

  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет вышеперечисленные документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

1. Информация о цели проекта строительства, этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
2. Данные о полученном застройщиком разрешении на строительство и его правах на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства.
3. Сведения о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, их описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
4. Указание на количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
5. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.
6. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.
8. Перечисление возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства и мер по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, а также о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
9. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
10. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
11. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

 

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;

  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Алгоритм оформления документов на квартиру в новостройке:

 

1. Заключение договора об участии в долевом строительстве.

 

2. Регистрация договора об участии в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (в соотв. с ФЗ-214), с юристом Застройщика.

 

3. Оплата квартиры любым незапрещенным законом способом. Заказ и получение у Застройщика справки по отсутствию финансовых претензий.

 

4. Подписание акта приёма-передачи квартиры у Застройщика (только для регистрации права).

 

5. Оплата гос. пошлины за регистрацию права собственности.

 

6. Сдача документов на регистрацию права собственности на квартиру.

 

Регистрация длится 10 рабочих дней.

Информация по телефону: 8-915-634-78-45

 

Рекомендации дольщикам при задержках или остановке строительства:

 

1. Продать

 

Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу (если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка). Возможно, вам повезет и найдется покупатель, который хотел приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на перспективу длительного ожидания окончания строительства. Шанс невелик, но все-таки есть. При этом нужно отдавать себе отчет, что продавать квартиру придется по цене ниже рынка.

 

2. Расторгать договор

 

Многие покупатели квартир в новостройках как огня боятся расторжения договора долевого участия. Однако в реальности ничего страшного в этой процедуре нет. Во-первых, это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер не передал квартиру новому собственником в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока (пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214). По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами.

 

Но в законе об участии в долевом строительстве также прописаны ситуации, в которых не обязательно дожидаться «часа Х». Остановка строительства дома как раз является таким случаем (пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214). Правда, расторгать ДДУ придется через суд. Хорошая новость в том, что при победе (а вероятность ее очень высока – суды в большинстве случаев выносят решения в пользу дольщиков), помимо самой стоимости квартиры, процентов за пользование денежными средствами и возмещения судебных издержек, с застройщика также попытаться взыскать компенсацию затрат на аренду жилья за время строительства дома, процентов, уплаченных по ипотечному кредиту морального ущерба. 

Уголок Потребителя

bottom of page