1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу  объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимых для просмотра выбранных вариантов.

2. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчикам.

3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее 3 (трех) вариантов квартир отвечающих требованиям Заказчика. Акт об осмотре квартир не составляется. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им квартир. Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания приложения к настоящему договору содержащего характеристики приобретаемой квартиры.

4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им квартир Заказчик обязуется, осуществить - бронирование выбранной Заказчиком квартиры на определенный срок.

5. Осуществить проверку документов о правах правообладателя, отчуждающего квартиру,  на предмет соответствия полноты их состава  требованиям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6. Осуществить подготовку проекта договора между правообладателем и Заказчиком либо иным указанным Заказчиком лицом (договора купли-продажи с актом приема- передачи, договора об участии в долевом строительстве(совместно с Застройщиком), соглашения о перемене лиц в обязательстве (совместно с Застройщиком);

7. Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (по письменному указанию сторон) либо оформление в простой письменной форме (при отсутствии письменного указания сторон заключаемого договора), подачу и получение документов на  государственную регистрацию сделки и перехода прав на приобретаемуюЗаказчикквартиру, где ее право-приобритателем (дольщиком, покупателем, стороной и т.д.) будет являться Заказчик или иные лица, указанные Заказчик (указание в письменной форме с согласием иных лиц на приобретение помещения). После наступления даты получения документов о государственной регистрации права собственности Заказчика  все обязательства  Агентства по данному Договору считаются выполненными надлежащим образом.

8. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, а также иных документов, составляемых  Агентством в рамках обязательств по настоящему договору.

​

О комплексе юридических услуг, оказываемых ООО «Панорама»

 

Общество с ограниченной ответственностью «Панорама» оказывает следующие виды правовых услуг физическим и юридическим лицам:

 

1.     Проведение юридических консультаций в сфере гражданского и жилищного права.

 

2.     Составление любых видов договоров, заключаемых в простой письменной форме.

 

3.     Оказание услуг по сбору документов и государственной регистрации прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

 

4.     Помощь в оформлении наследственных прав.

 

5.     Помощь в сборе пакета документов и сопровождении государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

 

6.     Консультирование по долевому строительству жилых и нежилых помещений, правовое сопровождение сделки.

 

7.     Выезд специалиста для заключения договора у застройщика (инвестора).

 

8.     Консультирование по правовым и налоговым вопросам, связанным с отчуждением и приобретением недвижимости (декларации, вычеты).

 

9.     Консультации по услугам и тарифам нотариата г.Смоленска.

 

10.  Оценка стоимости недвижимого имущества.

 

11.  Помощь в оформлении ипотечного кредитования, в том числе и с материнским капиталом

 

12.  Представительство в судах общей юрисдикции по вопросам недвижимости.

 

Юридическая справка

 

Продажа (отчуждение) комнат и долей недвижимости в совместной собственности.

 

Продавец обязан соблюдать правило преимущественного права покупки. При продаже доли общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключения здесь составляют лишь случаи продажи имущества с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указать цену и другие условия, на которых продает собственность. Если, например сосед (собственник комнаты в коммунальной квартире) решил продать свою комнату (свою долю), то он обязан сначала предложить эту комнату соседям (в данном случае сособственникам), известив их заблаговременно в письменной форме.

 

Участники долевой собственности вправе отказаться от покупки. Они могут не приобрести продаваемую часть имущества в течение месяца со дня извещения о продаже. Через месяц продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец доли нарушил преимущественное право покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него законных прав и обязанностей покупателя. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при не согласии – о порядке, устанавливаемой судом.

 

Участник долевой собственности имеет право требовать в свое владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле.