Любой, кто обращается в банк за кредитом, хочет,

чтобы у него были самые лучшие условия кредитования:

ставка ниже, кредит больше, ежемесячный платеж меньше.

Первое, на что обращает внимание заемщик, это ставка по кредиту.

Кажется, что чем ставка ниже, тем лучше, тем меньше

денег заемщик переплатит в итоге. Конечно, это так,

но примерно в 50% случаев. Кроме ставки, нужно обращать

внимание на различные сборы и комиссии, которые банк

взимает с заемщика дополнительно к ставке, на размер

кредита, на первый взнос, который заемщик должен

внести из собственных средств. Грамотный выбор ипотечного

предложения - выбор комплексный, учитывающий и с

тавку, и дополнительные расходы, и размер кредита.

 

ООО "ПАНОРАМА"
Агентство недвижимости

 

Агентство предоставляет потребителю наиболее эффективный продукт ипотеки и жилищного кредитования по минимальной процентной ставке основных банков Смоленска.
Консультируем и предоставляем в электронном виде всю необходимую информацию и рекомендации.
Готовим пакет документов (до 10 позиций) по кредитуемому банком объекту недвижимости и предоставляем их банку.
Изучаем с потребителем проект кредитного договора.
Проводим юридическое сопровождение сдачи и получения документов в Россреестр, в дальнейшем организуем снятие обременения (залога) с продавца квартир.
Принимаем на реализацию на срок до 45 суток залоговую недвижимость юридических и физических лиц.

​

​

​

Приобретение готового/строящегося жилья от 12%

Загородная недвижимость от 12%

Строительство жилого дома от 12,5%

Акция для застройщиков от 12%

Нецелевой кредит под залог недвижимости от 14%

Акция для молодых семей по готовому жилью

Категория клиента: молодые семьи с детьми и без детей (семья, в которой хотя бы один из супркугов не достиг 34-летнего возраста. Либо неполная семья (семья с одним родителем или ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 34-летнего возраста.

Годовая % ставка от 11,25% (для семей с количеством детей 3 и более)

Первоначальный взнос от 20%

Срок кредита до 30 лет

Срок подачи заявок: до 31.12.2016

Ипотека по 2-м документам

Не требует документы: подтверждающие доход; трудоустройство

Паспорт + второй документ (загран паспорт, права, военный билет, СНИЛС) = Ипотечный кредит

​

Продукты кредитования:

- приобретение строящегося жилья

- приобретение готового жилья

- акция для молодых семей по готовому жилью

​

акция для застройщиков 

Максимальная сумма до 15 000 000 руб. (Москва и Санкт-Петербург) до 8 000 000 руб. (на иные объекты)

Срок кредита от 12 мес. до 360 мес. (до исполнения старшему из Созаемщиков/Заемщику 65 лет) 
​

Электронная регистрация

Объект недвижимости должен быть не старше 1998г.

Регистрация только вторичного жилья

Граждане РФ (межрегиональные сделки)

По доверенности не регистрируется

По долям не регистрируется 

Если собственник несовершеннолетний не регистрируется

Минимальный срок регистрации 1 сутки

Закладная не оформляется

Оплату услуги производит любой участник сделки (можно частями)

Стоимость услуги 5 500 руб.+1 400 руб. госпошлина=6 900 руб.

Получение документов только в электронном виде (выписка из ЕГРП приходит на электронную почту)

Процентные ставки по жилищным кредитам в рублях, применяемые в рамках Акции для молодых семей *

​

Заемщик/Созаемщики вне категорий**

Сотрудники Банка и его дочерних компаний

Физические лица - работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта

Физические лица  - работники предприятий, прошедших аккредитацию

Физические лица, не относящиеся к категориям 1 — 3

Физические лица, не предоставившие документы,  подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость

АО «Сбербанк России»

  

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ КРЕДИТА:

 

1. Заявление-анкета для заемщика и созаемщика(-ов);

2. Паспорт заемщика (созаемщика(ов)/ поручителя(ей)/залогодателя(ей)-при наличии);

3. Документы по предоставляемому залогу (в соответствии с требованиями Банка);

4. Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость

заемщика/созаемщика/поручителя (для клиентов, не получающих заработную плату(пенсию)на счет, открытый в Банке);

5. Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);

6. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

 

Для получения кредита по программе "Молодая семья":

​

• Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);

• Свидетельство о рождении ребенка (при наличии);

• В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика - документы, подтверждающие родство.

Для получения кредита по программе "Ипотека + материнский капитал "  дополнительно предоставляются:

• Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);

• Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости).

​

Порядок приема КОМПАНИЕЙ документов Клиентов и их передачи в БАНК:

​

1. КОМПАНИЯ:

При обращении Клиента:

1.1. Проводит проверку получаемых от Клиентов документов на их комплектность, полноту заполнения и соответствие требованиям БАНКА и осуществляет:

• фотографирование Клиента с использованием фотоаппарата,

• заполнение листов визуальной оценки Клиента и пакета документов

1.2 Сканирует предоставленные Клиентом оригиналы документов и листы визуальной оценки, фотографирует Клиента 1 в формате jpg. (с разрешением 640*480, около 34 Кбайт) и формирует электронную копию кредитной заявки Клиента (файл типа ZIP с указанием в его имени даты приема документов и Ф.И.О. Клиента - разрешение по скану паспортов - 96-150 dpi., цветное изображение, все сканы должны быть в формате JPG) для предачи в БАНК при условии ее соответствия требованиям БАНКА и при наличии в Заявлении-анкете письменного согласия Клиента на передачу в БАНК и использование его персональных данных.

1.3. В день приема документов передает сформированную электронную копию кредитной заявки с приложением фотографии Клиента в БАНК через internet.

1.4. Возвращает Клиенту оригиналы документов (кроме Заявления-анкеты) для их представления в Банк при оформлении кредита (в случае принятия БАНКОМ решения о возможности предоставления кредита). Заявление-анкета Клиента не возвращается и подлежит передаче КОМПАНИЕЙ в БАНК в срок не позднее 10-ти (десяти) рабочих дней с даты приема кредитной заявки Клиента, но не позднее даты оформления кредитной документации. 

 При залоге Объекта(ов) недвижимости

предоставляются следующие документы: 

1. Предварительный договор купли-продажи.

2. Свидетельсто о государственной регистрации права собственности (предъявляется в оригинале для снятия с него копии работников Банка).

3. Документ(-ы), являющийся (-иеся) основанием возникновения права собственности договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи

(приватизации) и иное.

(предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка).

4. Отчет об оценке стоимости Жилого помещения - действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета (предоставляется в оригинале).

5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности действительна для

предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления (предоставляются в оригинале).

6. Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения могут быть представлены как отдельно, так и в составе технического паспорта.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца, если на момент совершения сделки состоял в браке, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент

приобретения права собственности он в браке не состоял.(предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка).

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) на передачу Жилого помещения в залог (если собственность оформляется на одного ио Созаемщиков).Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка.

9. Копия паспорта продавца.

10. Разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства, в случае, если собственником или идним из собственников является

несовершеннолетний.Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работнико Банка.

11. Брачный договор - предъявляется в случае раздельного владения имуществом супругами.

​

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ с участием ипотеки:

 

1.                 Представление извещения из банка о принятии положительного решения по ипотеке для заключения договора.

 

2.                 Заключение договора об участии в долевом строительстве.                   

 

3.                 Регистрация договора об участии в долевом строительстве в отделе регистрации прав на объекты недвижимости с юристом «Застройщика» (в соотв.с ф.з-214), оплата гос. пошлины.

 

4.                 Оплата приобретаемого жилья  «Застройщику» наличными денежными средствами или безналичным перечислением на его р/с, (1 взнос).

 

5.                 Сдача договора после регистрации в банк, проведение страховки жизни и здоровья, подписание кредитного договора.

 

6.                 Перечисление банком денежных средств по ипотеке «Застройщику»,(2 взнос).

 

После сдачи объекта в эксплуатацию:

 

1.                 Подписание акта приема – передачи квартиры у «Застройщика» и получение его на следующий день (2 экз.).

 

2.                 Заказ и получение справки о полной оплате квартиры  и отсутствию финансовых претензий в бухгалтерии «Застройщика.

 

Далее 2 этап

 

Оформление документов для регистрации права собственности:

 

                    I.         Собрать и представить кредитному инспектору следующие документы для оформления закладной

 

1)            Договор долевого участия (копия договора) после его регистрации

 

2)            Кредитный договор (копия 1-2-ой страницы)

 

3)            Оценка объекта недвижимости

 

4)            Кадастровый паспорт (заказывает Застройщик или ПАО Сбербанк

 

5)            Разрешение на ввод дома от Застройщика

 

6)            Акты приёма-передачи квартиры

 

7)            Паспорт (копия 1,2,14,15 стр.)

 

8)            Написать заявление на оформление закладной

 

Кредитное учреждение

 

1.             На основании предоставленных документов банк делает закладную

 

2.             Закладная регистрируется в рег.палате (5 дней)

 

3.             Клиент после регистрации закладной получает ЕГРП на право собственности

 

4.             Когда закладная зарегистрирована банк делает переоформление (понижение ставки, вывод поручителей – то, что указано в договоре) и клиент делает страхование объекта недвижимости

 

5.             Страховка объекта недвижимости на остаток кредита

 

 

Порядок приобретения квартиры по ипотечному кредиту:

 

(новосторойка, дом сдан)

​

1. Представление в банк личных и служебных документов, справок на рассморение возможности выдачи ипотечного кредита.

 

2. Получение из банка извещения с отлагательными условиями на ипотечный кредит (на 2 месяца для поиска, подбора и подготовки документов на объект ипотеки).

 

3. Поиск, подбор квартиры и принятие решение по её приобретению.

 

4. Представление в банк следующих документов на квартиру: (подлинники и копии).

 

1). правоустанавливающий документ на квартиру (разрешение на ввод дома);

 

2). свидельство о регистрации права собственности Застройщика;

 

3). кадастровый паспорт (выписка из тех.паспорта) на квартиру

 

4). экспликация квартиры;

 

5). поэтажный план квартиры;

 

6). выписку из ЕГРП об отсутвии залога, ареста, обременения на приобретаемый объект;

 

7). отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;

 

8). справка о балансовой стоимости квартиры;

 

9). лицевой счет из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и зарегистрированных лиц;

 

10). заявление покупателя (согласие или) о семейном положении —женат, холост, удостоверенное нотариально.

 

11). паспортные данные покупателя (и созаемщиков) и номера телефонов.

 

1. Внесение первого платежа Застройщику, за счет собственых средств после подписания договора купли-продажи и представление платежного документа в банк.

2.  Банк оформляет кредитный договор и закладную, представление Застройщику № кредитного договора.

 

7. Подготовка пакета документов для сдачи их на регистрацию с залогом сбербанка. Застройщик оформляет дополнительное соглашение.

 

8. Сдача на государственную регистрацию перехода права собственности документов и получение (через 5 рабочих дней) договора купли-продажи и удостоверяющей выписки из ЕГРП на покупателя с залогом банка.

 

9. Предоставление в банк после рагистрации договора и удостоверяющей выписки ЕГРП страхование и контроль за перечислением средств по ипотеке Застройщику (2-й платеж).

 

10. Прием квартиры и постановка на учет в Управляющую компанию.

​

ООО АН «Панорама» и ПАО «Сбербанк» являются ключевыми партнерами. С

пециально для наших клиентов предоставляется пониженная процентная ставка от 10,75%

Для Вашего удобства ежедневно осуществляет консультации по вопросам ипотечного кредитования менеджер ПАО «Сбербанк» Косолапова Анна Николаевна +7(910) 782-01-56

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

Вы можете получить квалифицированную помощь в расчете платежей, спланировать досрочное погашение кредита средствами жилищных сертификатов и материнского капитала. Кредитные заявки, поданные в офисе нашей компании, рассматриваются в приоритетном порядке.

ПАО «Сбербанк» сегодня уделяет отдельное внимание каждому нашему клиенту.

Специально для этого в новом Центре ипотечного кредитования, расположенном по адресу г. Смоленск, ул. Н.-Неман, д. 23 организовано окно многофункционального центра, где вы можете сдать на регистрацию пакет документов.

​

​

​

​

​

​

ВТБ24 снизил ставки, а также увеличил сумму кредита по ВОЕННОЙ Ипотеке до 2 220 000рублей! 

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры площадью более 65 кв.м. ставка составит  10,0%! 

В случае оформления ипотечного кредита на квартиру площадью менее 65 кв.м. ставки установлены в размере:

​

Для ГК «Гражданстрой» и ГК «Смолстром-Сервис», процентная ставка 10,7%

​

!!! Процентные ставки указаны при наличии полного страхования ипотечных рисков

При отсутствии полного страхования ипотечных рисков процентная ставка увеличивается на 1 пункт.

​

!!! Подача заявки по двум документам – паспорт и СНИЛС – увеличивает ставку на 0,5% при первом взносе 30%от стоимости квартиры. Программа НЕ распространяется на апартаменты, таунхаусы и жилые дома.

​

​

​

​

​

​

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

Валюта кредита - Рубли РФ

Минимальная сумма 100 000

Максимальная сумма кредита 20 000 000

Кредит выдается в сумме не более 85% от стоимости приобретаемого/строящегося объекта недвижимости, не более 80% от цены договора участия в долевом строительстве и  не более 70% от стоимости приобретения/ цены договора участия в долевом строительстве апартаментов

Срок кредитования - До 30 лет